Welkom in uw nieuwe woning!

Kopersinformatie

Deze informatie is in samenspraak met diverse opdrachtgevers van verschillende projecten zo zorgvuldig mogelijk samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Het is echter niet uitgesloten dat er toch onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen echter geen rechten of eisen tot schadevergoeding worden ontleend. Welkom in uw nieuwe woning!

Van harte gefeliciteerd met uw nieuwe woning! De oplevering heeft plaats gevonden en tevens is de woning definitief aan u overgedragen. Vanaf nu bent u verantwoordelijk voor de woning. Nu u de nieuwbouw woning gaat betrekken, is het voor u belangrijk kennis te nemen van een aantal zaken met betrekking tot het in goede staat houden van de woning. Hierbij treft u geselecteerde informatie aan over uw nieuwe woning. U vindt informatie over de mogelijke afwerkingen die u op wanden, vloeren etc. kunt aanbrengen, zodat u de woning geheel naar eigen wens kunt inrichten. Ook vindt u verwijzingen naar onderhoudstermijnen en diverse onderhoudsadviezen. Ondanks dat wij met de grootste zorg uw woning voor u hebben gerealiseerd, kunnen er altijd nog kleine onvolkomenheden naar voren komen op het moment dat u uw woning betrekt.

Wij hebben voor u een aantal belangrijke adviezen en gegevens gebundeld die u zeker kunt gebruiken bij het onderhoud van de woning, alsmede het gebruik van verschillende installaties. Deze informatie is ruwweg opgebouwd uit een aantal onderdelen:

Diverse publicaties over onderhoud en gebruik van de woning;
Onderhoudsadviezen en gebruikershandleidingen voor specifieke onderdelen van de woning (schilderwerk, CV installaties, buitenriolering).

Wij adviseren u om de geselecteerde informatie eens op het gemak door te lezen. Zij bevatten gebruiksinformatie, onderhoudstips en achtergrondinformatie. Ondanks dat wij met de grootste zorg uw woning voor u hebben gerealiseerd, kunnen er altijd nog kleine onvolkomenheden naar voren komen op het moment dat u uw woning betrekt.

Verzekering
Vanaf het moment dat Koning Bouw Volendam de woning aan u oplevert bent u zelf aansprakelijk voor de woning. Zorg daarom tijdig voor een opstalverzekering voor uw woning. Let op of uw opstalverzekering ook glasschade dekt. Zo niet dan is een aparte glasverzekering noodzakelijk. Bij het betrekken van een nieuwe woning is aanpassing van uw bestaande inboedelverzekering dikwijls nodig. Bepaal dit voor uw eigen situatie. Vraag zo nodig advies bij uw verzekering of tussenpersoon. Zij beschikken over handige lijstjes waarmee u zelf de waarde van uw inboedel kunt schatten.

Algemene opmerkingen
Aandachtspunten in het eerste jaar van bewoning.

Het is van belang dat u regelmatig kwetsbare onderdelen schoonmaakt zoals de beglazing,het schilder- en tegelwerk. Hierdoor heeft vuil geen kans om zich in de ondergrond te trekken. Het glas in de buitengevel dient u eens per twee weken schoon te maken met daarvoor bestemde reinigers om inwerken van vuil en aanslagen te voorkomen. Meerdere keren per jaar al het houtwerk in en om de woning schoonmaken voorkomt voortijdige problemen en geeft aan uw woning de uitstraling die u ervan verwachtte.

Bouwvocht in de woning
De woningscheidende wanden van uw woning zijn veelal in het werk gestort beton of kalkzandsteen elementen, dat een langdurig drogingproces kent. Ten gevolge van deze droging kan verkleuring en of scheurvorming (krimpnaad) optreden. Het is dan ook aan te raden in het eerste jaar deze wanden te behangen en niet te sauzen. Ook wordt het aanbrengen van sierpleister het eerste jaar om de bovengenoemde reden afgeraden. Door toepassing van verschillende materialen met verschillende krimpeigenschappen en door zetting van uw woning kan er lichte scheurvorming ontstaan. Deze scheuren ontstaan voornamelijk op plaatsen waar twee verschillende materialen in elkaar overgaan. Ook hierom raden wij u aan om in het eerste jaar geen sierpleister toe te passen, maar behang.

Alhoewel deze scheurtjes ontsieren, zijn ze constructief gezien van geen betekenis en kunnen in de moderne bouwwijze niet worden voorkomen. Na circa één jaar zijn de materialen grotendeels uitgewerkt en kunnen de scheurtjes met een vulmiddel, bijvoorbeeld Alabastine, worden dicht gesmeerd.
Door het aanwezige bouwvocht in de woning, in combinatie met het warm stoken van de woning, kan de voordeur krom trekken. Blijvende kromming kan pas na het eerste stookseizoen worden geconstateerd. De blijvende kromming, loodrecht op het deurvlak gemeten mag maximaal 10 mm zijn.
Bij het slecht sluiten van de deur kunt u zelf de sluitkom nastellen. U doet dit met behulp van de schroefjes in de kozijnstijl van de deur. Kasten, banken en andere dichte meubelstukken de eerste maand van bewoning niet tegen de muur plaatsen, in verband met de kans op schimmelvorming door te weinig ventilatie achter de meubels.
Laat de mechanische ventilatie altijd, ook tijdens uw afwezigheid, op een laag toerental aanstaan !
Verwarm uw woning de eerste paar maanden gelijkmatig; ook op de slaapkamers en de zolder. Een temperatuur tussen de 15°C en 20°C is goed. Hogere temperaturen zullen krimpscheuren bevorderen.
Laat binnendeuren en keukenkastjes de eerste weken op een kier staan.
Verwijder zoveel mogelijk condenswater dat van de ramen naar beneden zakt.
Onvoldoende ventilatie kan verkleuring en eventueel schimmelvorming op wanden en plafond tot gevolg hebben. Met name spuitwerk is tijdens het droogproces zeer gevoelig voor verkleuring door verontreinigde lucht.
Een goede indicatie dat de woning voldoende gedroogd is t.a.v. bouwvocht, is het moment waarop geen blijvende condens meer op de ruiten aanwezig is. Regelmatig condens op de ramen is een aanwijzing voor een te hoge vochtigheid in uw woning door onvoldoende ventilatie.
Eventueel ontstane schimmelplekken eerst goed laten drogen en daarna met een zachte droge borstel behandelen.
Zorg ervoor dat de openingen en roosters, die voor ventilatie van de kruipruimte zorgen, niet worden afgesloten.

Tips voor de eerste bewoning

De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Een grote schoonmaak is bij uw woning dus noodzakelijk. Het is raadzaam om bij het schoonmaken niet al te veel water te gebruiken. De woning bevat namelijk al veel bouwvocht en extra water doet daar geen goed aan. Gebruik liever geen agressieve schoonmaakmiddelen, zoals chloor en ammonia of schoonmaakazijn. Wees voorzichtig met schilderwerk, sanitair, tegelwerk, keukenkastjes en ruiten. Er kunnen bijvoorbeeld nog restjes cement of zand op zitten, die gemakkelijk krassen veroorzaken. Zet bij het schoonmaken ramen, ventilatiekleppen of –roosters open voor voldoende ventilatie.
Het reinigen van tegelwerk, sanitair en aanrechtblad kan het best geschieden met een sopje van zachte- of groene zeep. Groene zeep werkt goed om een cementvleug te verwijderen.
Verfspatten op de ramen kunnen worden verwijderd met een nieuw scheermesje of een glaskrabber mits u zeer voorzichtig te werk gaat!
Kalkspatten verwijderen met water waaraan een scheutje azijn is toegevoegd; wees voorzichtig met de nog relatief verse verf- of kalklaag.
Gebruik bij het afdekken van geschilderd of geïmpregneerd materiaal bij voorkeur geen bedrukt papier; de drukinkt laat moeilijk te verwijderen vlekken achter.

2. Kleurenschema schilderwerk

Bij de oplevering van uw woning heeft u een informatieboekje of blad ontvangen van ons. Hierin treft u het kleurenschema als zowel de onderhoudsadviezen met betrekking tot het schilderwerk van uw woning en de codes van de toegepaste kleuren, zodat u altijd de juiste kleur terug kunt vinden. Opmerking: Het kleurenschema van de gevels omvat een aantal kleuren. De kleuren per woning zijn veelal bepaald door de architect en bouwteam, afgestemd in overleg met de gemeentelijke instanties en goedgekeurd door de welstandcommissie. Tevens is het vaak een onderdeel van de bouwvergunning hetgeen inhoud dat men niet zomaar van deze kleurstelling kan afwijken zonder hier eerst toestemming voor te hebben gevraagd bij de Architect. Check dit dus alvorens u gaat schilderen.

Wind, regen, sneeuw, vocht, hitte en kou: uw houten kozijn moet er allemaal tegenaan. Dit zal ongetwijfeld op langere termijn om reparatie en onderhoud vragen. Dit is niet alleen belangrijk om een complete kostbare vervanging van de kozijnen te voorkomen, maar ook om de best mogelijke isolatiewaarde te behouden. Hierdoor kunt u veel geld besparen aan de energiekosten. Naast de puur financiële redenen zorgt regelmatig onderhoud natuurlijk ook voor een frisse look en geeft uw huis een verzorgd uitstraling. Hout is gevoelig voor externe factoren zoals het weer. Door vochtigheid en temperatuurschommelingen krimpt het hout en zet het weer uit. Hierdoor kunnen scheuren in het hout ontstaan waar vervolgens eventueel houtrot of vuil in terecht zou kunnen komen.

Verstandig is om de houten kozijnen minstens één keer per 2 jaar schoon te maken. Dit kan eenvoudig met warm water en een regulier schoonmaakmiddel dat geen schuurmiddel of chloor bevat. Op deze manier blijft de glans van het hout behouden. Naast het schoonmaken moet het hout (zowel binnen als buiten) geschuurd en gelakt worden. Let bij de keuze van lak op de kleur. Hout met donkere lak is namelijk gevoeliger voor zonlicht waardoor het hout vervolgens sneller verouderd.

3. Ventilatievoorzieningen

(indien van toepassing op uw woning)

De ventilatie van de verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten geschiedt door middel van natuurlijke ventilatie. De ventilatieroosters bevinden zich ter plaatse van diverse kozijnen. Het is aan de bewoner deze roosters 2 keer per jaar voorzichtig schoon te maken. Een beschadigde waaier brengt de motor in onbalans en betekent einde garantie.

De ventilatie van de volgende ruimten zal plaatsvinden door middel van een mechanische ventilatie-unit:

toiletruimte;
badruimte;
keuken.

Er kan een recirculatiekap op de mechanische ventilatie ventiel worden aangesloten indien er twee aanwezig zijn of een afzuigkap met motor met een doorvoer in de gevel worden aangebracht. De afzuigkap met motor kan niet op de mechanische ventilatie worden aangesloten.

CV-installatie
(indien van toepassing op uw woning)

Verwarmingsinstallatie
Voor de verwarming van uw woning is een zogenaamde combiketel aangebracht. Deze ketel zorgt tevens voor de levering van warm tapwater. De ketel heeft een "gesloten" uitvoering; dat wil zeggen dat de ketel zelf de benodigde verbrandingslucht direct van buiten aanzuigt en de verbrandingsgassen ook weer afvoert.

Handleiding
Bij de CV-installatie vindt u een uitgebreide handleiding van de verwarmingsketel. Hieronder zijn in het kort enkele belangrijke punten aangegeven.

Regeling De verwarmingsinstallatie kan, via de kamerthermostaat centraal hoger of lager gezet worden. De kranen van de radiatoren in de huiskamer moeten altijd open blijven staan in verband met het goed functioneren van de kamerthermostaat. U kunt niet zondermeer thermostatische radiatorkranen op uw radiatoren aanbrengen. Raadpleeg de handleiding van de verwarmingsketel. Wel is het mogelijk de kamerthermostaat door een klokthermostaat te vervangen. U kunt daarmee de tijden aangeven waarop de ruimte op een bepaalde temperatuur moet worden verwarmd.

Bij strenge kou is het verstandig om de radiatorkranen iets open te zetten en de nachttemperatuur op de kamerthermostaat niet onder de 15 graden celcius te laten komen. De ketel zelf is voorzien van een vorstbeveiliging. In de zomerperiode kunt u volstaan met het laag zetten van de kamerthermostaat. De ketel zal dan alleen in bedrijf komen voor het leveren van warm tapwater.

Onderhoud
Voor het goed en veilig functioneren van de ketel is het absoluut noodzakelijk dat de ketel ieder jaar een onderhoudsbeurt krijgt, die uitgevoerd moet worden door een erkend installateur. Wij adviseren u hiervoor een onderhoudscontract met een erkende installateur af te sluiten. Wanneer er plotseling een storing in uw installatie optreedt (bijvoorbeeld in het weekend), kunt u op deze installateur een beroep doen en zit u niet lang in de kou.

Zorg ervoor dat de naaste omgeving van de ketel stofvrij blijft. Dit voorkomt overmatige vervuiling van de ketel. Natuurlijk slaat u ook geen brandbare en/of explosieve stoffen in de directe omgeving van de ketel op. Voor het schilderen van de radiatoren dient men gebruik te maken van radiatorenverf. Indien radiatoren geverfd worden is het mogelijk dat de radiatoren minder warmte afgeven.

Ontluchten van de installatie
In de handleiding van uw verwarmingsketel is omschreven op welke wijze de installatie moet worden ontlucht. Voor een goede werking is het noodzakelijk dat het systeem regelmatig wordt ontlucht. Vooral vlak na de montage dient dit meermalen te gebeuren.

Storingen
Sommige storingen kunt u zelf oplossen met behulp van de handleiding die bij de ketel is geleverd. Voor andere storingen is het raadzaam een erkende installateur in te schakelen. Bij een storing dient u aan uw installateur het ketelnummer te vermelden.

NB: In de dekvloer lopen water- en cv-leidingen. Er mag daarom in de dekvloer niet geboord en/of gespijkerd worden. Lekkages, veroorzaakt door deze werkzaamheden, vallen niet onder de garantie- en waarborgregeling en worden niet in behandeling genomen.

Garantie bij verandering installaties
Met nadruk willen wij er op wijzen dat er door derden geen aanpassingen aan de verwarmingsinstallatie, het mechanisch ventilatiesysteem en/ of de waterleidingen mogen worden gedaan. Indien hier wel aanpassingen aan worden gedaan, komt de garantie op de installatie te vervallen. Voorbeelden van eventuele aanpassingen zijn o.a. het tijdelijk verwijderen van de radiatoren, het (door derden laten) aanbrengen van vloerverwarming, het verplaatsen van de ketel en het aanpassen van de waterleidingen. De door u aangedragen klachten welke onterecht zijn kunnen reden voor ons zijn de kosten aan u door te belasten.

4. Elektrische installatie

Uw elektrische installatie voldoet aan alle wettelijk gestelde eisen. Wij adviseren u dan ook dringend om zelf niets aan deze installatie te veranderen, anders vervalt uw garantie. U dient hiervoor een erkend elektrotechnisch bedrijf in te schakelen.

Elektriciteitsleidingen
De meeste elektraleidingen zijn in de betonvloeren van de eerste verdieping en de zolder verdieping weggewerkt. De exacte plaats van deze leidingen is helaas niet aan te geven.

Ook in de wanden bevinden zich leidingen, deze lopen meestal naar een wandcontactdoos of schakelaar. Veiligheidshalve doet u er verstandig aan in een zone van 25 cm aan weerszijden van wandcontactdozen en schakelaars van vloer tot plafond niet in de muren te boren. Wilt u voorwerpen aan de wand bevestigen dan raden wij u aan om de leidingen in de muur op te sporen. Dit kan met behulp van een leidingzoeker welke verkrijgbaar is bij (doe het zelf winkel) de bouwmarkt of door middel van bijvoorbeeld een revisietekening.

Aardlekschakelaar
De elektrische installatie in uw woning is voorzien van een zogenaamde aardlekschakelaar welke zich begeven in de meterkast van uw woning. Via een aardlekschakelaar is de stroomvoorziening in uw woning beveiligd tegen lekstroom. Zodra ergens een defect ontstaat of als er te veel stroom wordt gebruikt, schakelt de aardlekschakelaar de stroomvoorziening uit. Door de schakelaar in de meterkast in te drukken, schakelt u de stroom weer in. Bij herhaling van de stroomuitschakeling door de aardlekschakelaar doet u er verstandig aan de oorzaak op te (laten) sporen.

De stroomvoorziening is weer te herstellen door alle groepen welk op de aardlekschakelaar staan uit te gooien en deze vervolgens één voor één opnieuw in te schakelen. Op deze manier kunt u bepalen welke groep problemen heeft en 9 van de 10 keer heeft het te doen met een elektrisch apparaat of buiten verlichting.

Indien u de schakelaar 2 maal per jaar in- en uitschakelt, door middel van de schakelaar in de meterkast, kan dat de levensduur aanmerkelijk verlengen. De aardlekschakelaar dient direct uit te schakelen als u de testknop indrukt. U schakelt de stroom weer in door de schakelknop naar boven te zetten. De aardlekschakelaar is geen kortsluit beveiliging!

Algemene informatie
De bedrading van de elektrische installatie is voorzien van een kleurcode t.w. Groen/Geel en de Aardingsdraad Blauw of Bruin. ( BlauwNuldraad voor afvoer van stroomBruinFasedraad voor toevoer van stroomZwartSchakeldraad voor toevoer van stroom).

Loze leidingen
In uw woonhuis zijn diversen loze leidingen (kopersoptioneel) vanuit de meterkast aangebracht ten aanzien van toekomstige uitbreidingen.

Instructie voor het bedraden van de loze leidingen
Alle loze leidingen zijn voorzien van een zogenaamde “controledraad”. Aan deze “hulp trekdraad” mag u nooit de kabel/ draad bevestigen welke u wilt aanbrengen. Deze “hulp trekdraad” is bestemd voor het bevestigen van een metalen trekveer, welke u door middel van deze “hulp trekdraad” in de buis kunt aanbrengen. De trekveer dient op een deugdelijke manier aan de “hulp trekdraad” te worden bevestigd zonder dat een “prop” aan de kop van de trekveer ontstaat.

Het is verstandig deze trekveer door middel van twee personen aan te brengen, 1x trekken en 1x invoeren. Nadat de trekveer in de leiding is aangebracht kunt u de gewenste kabel/ draad op een deugdelijke manier bevestigen aan de kop van de trekveer. Zorg ervoor dat geen prop aan de kop van de trekveer ontstaat. Ook nu is het verstandig de kabel/ draad door middel van twee personen aan te brengen, 1x trekken + 1x invoeren. Trek de kabel/ draad met beleid in de loze leiding. Wanneer er teveel kracht op de trekveer wordt geplaatst en de kabel is niet goed bevestigd kan deze loslaten van de kop van de trekveer met de kans dat de draad niet meer is te verwijderen.

TIP: voor het goed kunnen geleiden van eventuele antenne en/of telefoon kabels mag u een doekje nemen met een beetje afwasmiddel en dit om de kabel/ draad houden.

Wanneer u twijfelt of u instaat bent om de loze leiding te bedraden, laat dit dan uitvoeren door een deskundig persoon. Helaas gebeurt het nog vaak dat de voorschriften m.b.t. het trekken van kabels in loze leidingen niet goed worden nageleefd en daardoor de leiding verstopt raakt. Aangezien onze elektricien hierdoor vaak voor garanties wordt opgeroepen terwijl het geen garantiezaak betreft zullen de kosten van de elektricien bij u in rekening worden gebracht.

Aandachtspunten ( stroom storing zelf oplossen)

Schakel voor het aansluiten van elektrische apparatuur met een vaste verbinding altijd de betreffende groep van de installatie in de meterkast uit. De groepenindeling hangt in de meterkast. Controleer altijd voor de zekerheid met een spanningzoeker of spanningtester of er inderdaad geen spanning meer aanwezig is.
Voorkom overbelasting van de elektrische installatie. Op ieder apparaat en op iedere lamp staat in "Watt" aangegeven hoe groot het elektriciteitsverbruik is. Per groep van de elektrische installatie kan maximaal 3.500 Watt aan apparatuur en lampen worden aangesloten. Sluit geaarde apparaten altijd aan op geaarde wandcontactdozen.
Sluit lampen altijd met een kroonsteentje aan op het aansluitpunt in het plafond. Er zijn diverse systemen in de handel waarmee u, op een door uzelf gekozen plaats, lichtpunten aan het plafond kan maken.
Ten behoeve van schakelaars en wandcontactdozen bevinden zich leidingen in de wanden. Wilt u voorwerpen aan de wand bevestigen dan raden wij u aan om de leidingen in de muur op te sporen. Dit kan met behulp van een leidingzoeker welke verkrijgbaar is bij de (doe het zelf winkel) bouwmarkt.
Tussen de keuken en de groepenkast loopt een loze leiding. Deze kan benut worden als u een elektrisch kooktoestel wil aansluiten. U moet dan wel zorgen voor een aanpassing aan de groepenkast. De benodigde werkzaamheden dienen door een erkende installateur te worden verzorgd.
Een groepenkaart, met hierop de verdeling van de elektragroepen in uw woning, hangt in de meterkast.
Als er een draad aanwezig is in de loze elektraleidingen dan mag deze niet gebruikt worden voor het doortrekken van elektrakabels. De draad mag alleen gebruikt worden voor het doortrekken van een trekveer.

5. Riolering

Gebruik de afvoeren op de riolering alleen voor het doel waarvoor zij zijn aangebracht. Spoel geen keukenafval, bakolie, doeken of andere voorwerpen hierdoor weg. Hiermee voorkomt u verstoppingen in de rioleringsbuizen. Bij verstopte riolering dient u eerst na te gaan of de sifons onder het aanrecht, fontein of wastafel niet dichtgeslibd zijn. Bij de sifons kunt u het dopje of beker losdraaien en het vuil verwijderen. Bij een closetpot dient u deze in z’n geheel te verwijderen, direct na een sifon kunt u de riolering ontstoppen middels een soepele veer, dit om beschadiging aan het riool te voorkomen.

Bij rioolstank dient u, alvorens met bepaalde werkzaamheden te beginnen, te lokaliseren waar de stank vandaan komt. Controleer eerst of de aansluiting van de closetpot goed afsluit en verder of in de afvoerputjes voldoende water in het waterslot aanwezig is. Dit zijn de meest voorkomende oorzaken van stank. Controleer bovendien of er een lekkage is in de huisriolering.

Het kan na een langdurige droogteperiode voorkomen dat stank optreedt. Dit komt door het uitdrogen van de watersloten in de sifons. Oplossing is het met water bijvullen. Bedenk dat rioolstank nogal hardnekkig is en dat het nog geruime tijd kan duren voordat de stank het huis uit is. Veel luchten is de remedie. Gaat u voor langere tijd uit huis ( bijvoorbeeld vakantie) deponeer dan in uw afvoeren één theelepel slaolie. Dit zorgt ervoor dat het water in de sifons niet al te snel zal verdampen.

Reinig regelmatig de sifons, ook de vloersifon van de douchevloer. Controleer bij verstoppingen altijd eerst de sifon. Wij adviseren u alle afvoeren tenminste twee maal per jaar door te spoelen met heet sodawater.

Hieronder vindt u een overzicht van stoffen die u beslist niet door het riool (via wastafel, bad, douche, gootsteen en toilet) mag wegspoelen.

Soort stof
Etensresten, bak- en braadvet, haren, maandverband: Schade Riool slibt dicht of raakt verstopt; Aceton, jodium, ether: Schade Tasten de pvc-leidingen van de riolering aan Geneesmiddelen, olie, chemicaliën, verfresten, kwastenreiniger, fotochemicaliën, enz. Zijn zeer slecht voor het milieu; inleveren bij een milieudepot in uw gemeente (de gemeentereinigingsdienst) kan meer informatie geven.

Aandachtpunt casco opgeleverde badkamer en/of toilet
U heeft de ondernemer verzocht om de woning zonder sanitair en tegelwerk in de badruimte en/of toilet op te leveren. Het gevolg hiervan is dat u de ondernemer ter zake niet meer contractueel en/of wettelijk aansprakelijk kunt stellen. Dit houdt tevens in dat een derde de ondernemer niet aansprakelijk kan stellen en u geen garantie- en waarborgregeling heeft op gebreken aan materialen en constructies ten gevolge van het niet leveren en/of aanbrengen van sanitair en tegelwerk in de badruimte door de ondernemer alsmede op directe en/of indirecte schaden en/of gevolgschaden. Bij lekkageklachten na afbouw bent u als koper zelf verantwoordelijk en heeft u zelf onderzoeksplicht na de oorzaak hiervan.

Waterleidingnet
Voor het afsluiten van het gehele waterleidingnet in uw woning kunt u de hoofdkraan nabij de watermeter gebruiken. Eventuele buitenkranen dienen bij kans op vorst te worden afgesloten en afgetapt. De afsluiter zit in de meterkast en het aftapkraantje zit onder het tappunt.

Kraan wasautomaat
In de woning is een plaats gereserveerd waar u uw wasautomaat kunt plaatsen. Hiervoor zijn een aantal speciale voorzieningen aangebracht, onder andere een afvoer en een tapkraan met slangwartel. Wij raden u aan om een zogenaamde "waterstop" op de kraan te monteren. Schiet onverhoopt de slang van de kraan, dan sluit bij gebruik van een waterstop de kraan binnen enkele minuten, waardoor het verlies aan water beperkt blijft. De wandcontactdoos is op een aparte groep in de meterkast aangesloten.

Waterslag
Waterslag (een hard knallend geluid) in het leidingstelsel is onvermijdelijk bij snelsluitende kranen. In toenemende mate worden de standaard geleverde kranen door kopers vervangen door één hendel kranen en andere snelsluitende kranen. Alhoewel de standaard kranen altijd voorzien zijn van KIWA-keur, kan bij gebruik van één hendel kranen en andere snelsluitende kranen waterslag in het leidingstelsel ontstaan. Deze waterslag is niet te voorkomen. De installatie is echter dusdanig aangelegd dat genoemde waterslag geen nadelige gevolgen op de installatie zal hebben. De meer of mindere geluidsoverlast die daardoor ontstaat is echter onvermijdelijk. De overlast zal sterk verminderen als men de snelsluitende kranen minder snel sluit.

NB: In de dekvloer lopen waterleidingen. Er mag derhalve in de dekvloer niet geboord en/of gespijkerd worden. Lekkages, veroorzaakt door deze werkzaamheden, vallen niet onder de garantie- en waarborgregeling en worden niet in behandeling genomen. BELANGRIJK is om alvorens te beginnen met boren eerst de locatie van eventuele leidingen probeert te lokaliseren. Dit kunt u doen door middel van bijvoorbeeld een revisietekening. ( let op; deze is puur ter indicatie van leidingen, hier kunnen geen rechten of eisen tot schadevergoeding aan worden ontleend)

6. Sanitair

Uw sanitair en de waterkranen krijgen te maken met kalkaanslag. Deze kalk bevindt zich in de verschillende gebieden in ons land in meer of mindere mate in het water. De kalkaanslag ontsiert uw badkamer, keuken en toilet maar kan ook schade veroorzaken.

Voor een goed functioneren is het van belang om uw kranen regelmatig te ontkalken. U kunt dit doen met diverse producten die in de handel te koop zijn. Ook uw keramische sanitair, tegelwerk en eventueel glas dat vaak in contact staat met leidingwater, dient u regelmatig te reinigen. Een verwaarlozing hiervan kan blijvende schade achterlaten en afbreuk doen aan het woongenot in uw nieuwe woning.

Indien u iets aan een betegelde wand wilt ophangen kunt u het beste als volgt te werk gaan: Bij voorkeur boren in voegen om beschadigingen aan tegels te voorkomen. Indien u in een tegel wil gaan boren, met een centerpons een klein putje in de tegel maken of een stukje plakband aanbrengen om het weglopen van de boor te voorkomen.

Bij gebruik van een klopboormachine het klopmechanisme pas aanzetten wanneer u met boren door de tegel heen bent. De plug ongeveer 10 mm dieper dan het tegeloppervlak aanbrengen, dit voorkomt barsten van de tegel bij het indraaien van de schroef.

7. Telefoon / CAI / Rookmelders

Uw woning is standaard voorzien van loze leidingen die bedoeld zijn voor de aansluiting van KPN-systemen en CAI-voorzieningen. Indien gewenst dient u zelf de loze leidingen op de verdieping nog te voorzien van bedrading. U bent overigens zelf verantwoordelijk voor de aanvraag voor een nieuwe aansluiting bij bijvoorbeeld KPN en kabelmaatschappij UPC/Ziggo etc. De aansluiting is slechts bedoeld voor signaal van de standaard bedraden aansluitingen. Bij extra aansluitingen dient u zelf een versterker aan te schaffen cq. te installeren.

Rookmelders
Op een centrale plaats op de begane grond en de verdiepingen van uw woning bevindt zich een of twee rookmelder(s). Indien er teveel rookontwikkeling is in de woning gaan de rookmelders piepen. U kunt dan tijdig de woning verlaten. Het is in uw belang dat deze rookmelders goed functioneren. De rookmelder is altijd voorzien van een batterij (alleen voor back-up) als hij aangesloten is op het lichtnet. U dient deze batterij tijdig te vervangen en uw rookmelder periodiek te testen (zie handleiding). Indien uw rookmelder blijft piepen dient u altijd eerst de batterij te vervangen.

8. Hang- en sluitwerk

Scharnieren
De scharnierpennen uitnemen en licht invetten met zuurvrije vaseline. Scharnieren bij voorkeur niet schilderen. Het nastellen van de scharnieren bij binnendeuren ( alleen bij opdek) kan eenvoudig worden gedaan. De deur kan worden uitgenomen, waarbij inleg van ringetjes de deur omhoog brengt. Om de deur in verticale positie bij te stellen, kunt u de paumelles in de deur in- of uitdraaien.

Deurkrukken
Na verloop van tijd kan speling in de deurkruk ontstaan, dit kan worden opgeheven door een inbusboutje of stelschroef in de stift na te stellen. Door het krukstel uit elkaar te nemen kunt u de nastel mogelijkheden van de kruk waarnemen.

Veiligheidssloten en Meerpuntsluitingen
De veiligheidssloten zijn onderhoudsarm. Voor sloten geplaatst in kustgebieden raden wij aan éénmaal per jaar de dag- en de nachtschoot/haakschoot licht in te vetten met zuurvrije vaseline. Het slot mag niet geschilderd worden en bij montage van het beslag mag niet door het slot geboord worden.

Veiligheidscilinders

De cilinders inspuiten met	speciale cilinder- en slotenspray.
Gebruik geen olie, grafiet of	vet omdat vuil en stof hier aan vastkleven.
Als de sleutel "stroef" in en uit	gaat, dan de behandeling herhalen.

Raamboompjes en Oplegsloten
Deze hebben geen onderhoud nodig. Bewegende delen eventueel licht invetten met zuurvrij vaseline voor een soepele bediening

Aluminium Veiligheidsbeslag
Regelmatig schoonmaken met zeem en vloeibaar, niet agressief, schoonmaakmiddel en water. Gebruik geen schuurmiddelen of schuursponsjes, deze kunnen krassen veroorzaken.

ONDERHOUDSFREQUENTIE
Sloten dienen minstens éénmaal per jaar gesmeerd te worden. De sloten in uw woning mogen uitsluitend met slotspray worden gesmeerd. Bij toepassing van olie of grafiet zal de cilinder na enige tijd niet meer goed functioneren. Het hang- en sluitwerk is uitgevoerd volgens PKVW of NBR.

Politiekeurmerk
Uw woning wordt geleverd met een certificaat van het politiekeurmerk. Vanwege de seriematige bouw kan het zijn dat men wacht met keuren tot de laatste woning klaar is waardoor u certificaat enige tijd na de oplevering zal worden toegezonden. De bereikbare buitendeuren en beweegbare ramen van uw woning voldoen aan de zogenaamde drie-minuten-eis. Dit houdt in dat zij tenminste drie minuten inbraakwerend zijn en voldoen aan de politienormen op dit gebied. Indien u wijzigingen in uw woning wilt aanbrengen dient u rekening te houden met deze eisen.

9. Beglazing

De ruiten kunnen bij oplevering beschadigingen vertonen. Dit is nauwelijks te voorkomen. Ruiten moeten door de glaszetter worden vervoerd en geplaatst. Tijdens de bouw kunnen beschadigingen plaatsvinden. Bij oplevering mogen de ruiten daarom een aantal beschadigingen en krassen bevatten. De toelaatbare schaden zijn aangegeven in NEN normblad 3264. Bij glasschade of krasglas worden de krassen en de noodzaak tot herstel beoordeeld volgens het normblad. Krasglas dat na oplevering wordt gemeld komt, in verband met de vaak moeilijke bewijslast, niet voor vervanging of herstel in aanmerking.

Glas reinigen
Het is van belang dat de ramen regelmatig worden gereinigd. Bij slecht onderhoud vervalt de garantie op kozijnwerk en het isolatieglas. Gehele ruit nat gieten, daarna vuilresten met een glasreiniger (op de natte ruit) verwijderen, dan geheel afzemen met water voorzien van reinigingsmiddel. U kunt een nieuw scheermesjes of andere schrapmiddelen gebruiken bij het reinigen van ruiten maar u dient hier heel voorzichtig mee aan de gang te gaan! Tevens ook geen agressieve middelen gebruiken omdat deze aanleiding kunnen geven tot erosie (oplossen) van de spouwafdichting van de ramen en van de rubbers. Indien u te lang wacht met het schoonmaken kan aanslag onder invloed van de zon inbranden in het ruit. Voor het reinigen van een dergelijke aanslag is glas met chroomreiniger van MB te verkrijgen in de betere doe-het-zelf zaken.

Glas Ets-strepen
Op het glas in uw buitengevel kunnen strepen ontstaan, dit zijn zogenaamde ets-strepen. Deze strepen worden veroorzaakt door regenwater dat langs de gemetselde gevelstenen of een betonnen oppervlakte loopt en vervolgens langs het glas. In dit water bevindt zich kiezelzuur dat zich vervolgens op het glas hecht. Hierdoor ontstaan lelijke strepen op uw glas, welke niet verdwijnen door het lappen van uw ramen. Helaas is de oorzaak van deze ets-strepen, het gebruik van metselbaksteen, niet weg te nemen. Mocht zich dit probleem voordoen in uw woning, dan raden wij u aan een coating aan te brengen die het glas beschermt tegen dergelijke strepen. Voordat deze coating aangebracht kan worden dient het glas eerst grondig gereinigd te worden.

Deze glascoating, chrystal guard, is ontwikkeld door het bedrijf Chemetall NV en geeft een duurzame bescherming tegen vuil, vet, industrie uitstoot en een stads- en maritiem milieu. De coating zorgt er ook voor dat er veel minder onderhoud nodig is. Een glaszetterbedrijf bij u uit de omgeving kan u een offerte doen toekomen voor het aanbrengen van de coating.

Het aanwezig zijn en het uittreden van ongebonden kalkdelen in het gevelmetselwerk is niet als een constructief gebrek aan te merken en valt dus buiten de garantie- en waarborgregeling. Helaas kunnen wij als aannemer niets aan de oorzaak van deze strepen doen, en dient u dus niet de klachten via de klachtenprocedure te laten lopen. Wij kunnen u alleen adviseren om te informeren of meerdere mensen in uw buurt er last van hebben om vervolgens gezamenlijk de coating aan te laten brengen. Op die manier zijn de kosten te verlagen.

Beglazingsrubber
Het beglazingsrubber vraagt ook om onderhoud om uitdroging te voorkomen en de afsluitfunctie te behouden. 1 x per jaar dient u de rubbers in te smeren met WD40, een siliconenspray of inwrijven met talkpoeder, dit verlengd de levensduur van de rubbers. Let met schilderen van de het binnenwerk er goed op dat er geen verf op de rubbers blijft zitten!

Beglazingskit
Inspectie na 1 jaar en vervolgens elke 3 jaar. Bij gebreken of onthechting ter plaatse de kit goed uitsnijden en opnieuw kitten met een elastische overschilderbare kit type K 25 HR ++ Isolatieglas:

Hoog rendements-beglazing is isolerend dubbelglas met een nog veel betere warmte-isolatie. Dit komt omdat op één zijde van het glas (in de spouw) een heel dunne coating is aangebracht en de spouw niet met lucht maar met een speciaal gas is gevuld. isolerend dubbelglas bestaat uit twee glasbladen die door een afstandhouder (bijv. een metalen kader) aan de rand van het glas van elkaar worden gehouden. De randen van het glas zijn afgesloten door een speciale kit zodat een gesloten eenheid ontstaat. De ruimte tussen het glas (spouw), is gevuld met droge lucht.

HR++ beglazing is isolerend dubbelglas met een nog veel betere warmte-isolatie. Dit komt omdat op één zijde van het glas (in de spouw) een heel dunne coating is aangebracht en de spouw niet met lucht maar met een speciaal gas is gevuld. Isolerend dubbelglas en HR++ beglazing worden door de fabrikanten nog steeds verbeterd. Daarbij gaat het niet alleen om warmte isolatie maar ook om andere eigenschappen. Voorbeelden hiervan zijn zonwering, zelfreiniging, geluidswering, brandwering, inbraakwering en het voorkomen van letsel Voorkomen van thermische glasbreuk.

Thermische glasbreuk ontstaat bij temperatuurverschil in de ruit groter als 30 °C. Dit temperatuurverschil in de ruit kan ontstaan door bezonning in combinatie met een absorberend oppervlak op of nabij de ruit. Bijvoorbeeld ( donker gekleurde ) jaloezieën, rolgordijnen, lamellen of overgordijnen op korte afstand van de ruit kunnen tijdens zoninstraling een sterke temperatuur verhoging in het glas veroorzaken.

Stelregel is daarom: tussen zon- respectievelijk lichtwering en ruit altijd minimaal 100 mm ruimte houden.

Maar ook zon reflecterende (sier)elementen op de vensterbank (z.g brandglas effect) en massieve voorwerpen zoals boeken, ordners of kastjes kunnen thermische breuk veroorzaken. Plaats deze elementen dan ook niet op vensterbanken met sterke zoninstraling.

Beschilderingen, raamposters, stickers of andere opschriften geplakt op de ruit kunnen thermische glasbreuk veroorzaken.

Grote voorwerpen aan de buitenzijde van het raam geplaatst, die het ruit voor een deel in de schaduw plaatsen kunnen ook thermische glasbreuk veroorzaken.

Dus in het kort:

Ruimte tussen zon- cq. lichtwering en ruit minimaal 100 mm.
Geen zon reflecterende (sier) of massieve elementen op de vensterbank plaatsen.
Geen opschriften aanbrengen op de ruiten.
Geen voorwerpen welke schaduw maken aan de buitenzijde van het raam plaatsen.

Bovenstaande regels dienen in acht genomen te worden, anders vervalt de garantie van de aannemer op de beglazing .

10 Kitvoegen

Gezien de aard en duurzaamheid van de kitten is het niet de bedoeling, net als bij verf, om de zoveel tijd een nieuw laagje aan te brengen. De kitvoeg is bedoeld om voor langere periode te kunnen functioneren.

Onder onderhoud wordt dan ook verstaan dat door middel van inspectie, direct na gereed komen van het object en vervolgens dient u jaarlijks de kitvoegen in de badkamer, toilet en keuken te inspecteren op een goede hechting en dat ook de constructie waarin de kitvoeg is aangebracht in goede staat van onderhoud verkeert. Worden aan de kitvoegen toch plaatselijk gebreken geconstateerd, dan zullen deze met hetzelfde materiaal gerepareerd moeten worden. U kunt deze als volgt repareren:

Loszittende kit verwijderen
Voegen schoon, stof- en vetvrij maken en goed laten drogen. Kit aanbrengen en met een vinger glad strijken met water waaraan een druppeltje afwasmiddel is toegevoegd.

Alhoewel schimmelwerende kit is toegepast in de woning kan het nog steeds voorkomen dat in kitvoegen, die toegepast zijn als afdichting tussen bijvoorbeeld wand- en vloertegels van badkamers, zich schimmels manifesteren. Deze zijn herkenbaar aan donkere vlekken in het oppervlak die bij normale reiniging niet zijn te verwijderen. Het functioneren van de kitvoeg wordt hierdoor niet beïnvloed doch esthetisch is het vaak bezwaarlijk. Het al of niet optreden van schimmels wordt bepaald door de condities waaraan de kit wordt blootgesteld.

Doeltreffende maatregelen zijn:
-Voldoende ventileren
- Regelmatig reinigen

Sinds enige tijd zijn er producten bij drogisten en Doe het zelf handel die schimmelvlekken kunnen verwijderen. De producten zijn op basis van natriumhypochloriet in water (chloorbleekloog). Afhankelijk van het soort schimmel kunnen hiermee goede resultaten worden bereikt om de donkere vlekken in de kit te verwijderen. Zij geven echter geen duurzame bescherming tegen het opnieuw optreden van schimmels.

11. Plafonds

De plafonds van begane grond en 1e verdieping en de wanden boven het tegelwerk zijn afgewerkt met een witte spuitpleister. Indien u de plafonds wilt overschilderen, adviseren wij u het volgende:

Het plafond afstoffen met een zachte borstel of handveger;
Bij voorkeur met een schapenvachtroller een latexmuurverf aanbrengen; het beste resultaat wordt verkregen als u de muurverf in twee lagen kort na elkaar aanbrengt, waarbij u de verf enigszins verdunt door circa 5% water toe te voegen;
Wij adviseren u om gebruik te maken van een goede latexmuurverf, deze kunt u bij de vakhandel kopen.

Binnenwanden
De binnenwanden bestaan uit gelijmde gipsbetonblokken of kalkzandsteen. Ten behoeve van het bevestigen van één en ander dient men pluggen te gebruiken.

Plat dak (EPDM en bitumen)
Uw dak is de bescherming van uw woning tegen regenwater etc. u dient dan ook altijd zeer voorzichtig om te gaan met uw dakbedekking. Uw plat dak dient u ongeveer één maal per jaar te inspecteren en bladeren etc te verwijderen, let er hierbij op dat u de dakbedekking niet beschadigd (door bijv. ladders). reinigen van het dakoppervlak van voorwerpen als :

flessen, stenen e.d.
Onderzoek van de dakbanen op dichtheid, waarbij eventuele reparaties gelijk uitgevoerd kunnen worden.
Onderzoek van de randaansluitingen, expansievoegen, afsluitprofielen, aansluitingen van regenwaterafvoeren, aansluiting op lichtkoepels en dakdoorvoeren, schoorstenen etc.
Reinigen van de regenwaterafvoeren en eventuele dakgoten ( indien nodig meerdere malen per jaar).
Onderzoek van het dakoppervlak op mechanische beschadigingen, vervuiling, scheuren door verzakking of bijzondere vervormingen.
Bij geballaste daken waar nodig de ballastlaag van grind opnieuw spreiden/ corrigeren. reinigen van het gehele dakoppervlak van organisch vuil

Mogelijke schimmelvorming
Het schimmeltype op de gipsplaten is een oppervlakte schimmel. Deze schimmel ontstaat op de gipsplaten van de gevelelementen zodra deze gedurende een langere periode wordt blootgesteld aan vocht. Op het moment dat er in de woning gestookt gaat worden zal de kartonnen huid van de gipsplaat zijn vocht afstaan. Met het opdrogen van de gipsplaat verdwijnt de voedingsbodem voor schimmels en zal de schimmel afsterven. Deze afgestorven schimmel wordt met een borstel van de gipsplaat verwijderd. De garantie zoals aangegeven in de garantie- en waarborgregeling blijft hierop van toepassing.

Ventilatie en schimmel
Ten aanzien van het gebruik van de berging heeft men vaak een onterechte verwachting. Het is onvermijdelijk dat er in de berging dezelfde relatieve luchtvochtigheid heerst als buiten. Daardoor is condensvorming in de berging onvermijdelijk. Mocht u een tegelvloer aanbrengen in de berging sluit het vocht in de berging des te meer op, waardoor er extra condensvorming op het dak zal plaatsvinden.

12. Tuinaanleg/erf afscheiding

Binnen 1 jaar na oplevering zal het kadaster uw kavel inmeten en met u en de belendende percelen de erf grenzen vaststellen. De erf afscheiding zal u bij oplevering worden aangewezen dan wel aangegeven door een perkoenpaal. Eventuele afwijkingen dienen direct bij oplevering gemeld te worden.

Let bij de graafwerkzaamheden in uw tuin goed op de leidingen die in de grond zijn aangebracht. Van uw woning lopen leidingen naar de openbare weg; deze liggen op 50 tot 70 cm diepte.
Plant bij voorkeur geen bomen of grote struiken boven zones waar leidingen lopen; dit geldt met name voor de riolering.
Plant bomen niet te dicht bij uw woning. Wanneer bomen groter worden kunnen de wortels op den duur misschien de gevel plaatselijk ontzetten.
Pas op bij het planten van klimplanten tegen de gevel. Zij kunnen eventueel het voegwerk beschadigen of ventilatieopeningen afdekken. Sommige soorten groeien u binnen de kortste keren letterlijk en figuurlijk boven het hoofd. Dit geldt vooral voor soorten zoals klimop en wingerd.
Pas op dat klimplanten niet op houten kozijnen en gevelbekleding groeien. Hierdoor kan de afwerklaag worden beschadigd.
Let bij de aanleg van uw tuin op de toegankelijkheid van gevel en dak voor onderhoudswerkzaamheden. Kan een ladder nog gemakkelijk worden neergezet?
Breng bij voorkeur geen grond tegen de gevel aan.
Leg een bestrating of terras altijd zo aan dat het regenwater van de gevel wegloopt.
Het bouwen van schuren, duiven- en kippenhokken, kennels en andere bouwsels in uw tuin is aan regels gebonden. Informeer altijd vooraf bij Bouw- en Woningtoezicht wat wel en wat niet is toegestaan.
Overweeg eventueel ook een composthoop of compostsilo in uw tuin aan te brengen. Ongeveer 50 % van het huishoudelijk afval is groente-, fruit- en tuinafval. Compost is een goede grondverbeteraar voor uw tuin. Kijk in een boek over tuinieren na op welke wijze u een composthoop moet opzetten.
Het is verstandig om met de buren te overleggen over de erf afscheiding. Volgens de Wet Burenrecht wordt elke erf afscheiding, die precies op de eigendomsgrens staat, geacht gemeenschappelijk te zijn. Beide buren zijn verantwoordelijk voor het aanbrengen en het onderhoud van de erf afscheiding en de daaraan verbonden kosten. Wilt u naderhand iets veranderen, dan is overleg met de buren noodzakelijk. Kunt u geen overeenstemming met uw buren bereiken over de erf afscheiding, dan zit er niets anders op dan de erf afscheiding geheel op uw "eigen terrein" te plaatsen. Afhankelijk van de hoogte is dit ook aan regels gebonden. Wanneer u voor onderhoud van de erf afscheiding bij uw buren moet komen dan is hiervoor hun toestemming vereist.
Houd er rekening mee dat er binnen twee meter van de erf afscheiding met uw buren in principe geen hoog opschietende bomen mogen worden geplant.
Afhankelijk van het soort erf afscheiding dat u wilt neerzetten is soms een bouwvergunning vereist. Informeer voor de zekerheid vooraf bij Bouw- en Woningtoezicht. Erf afscheidingen langs de openbare weg mogen in principe niet hoger zijn dan één meter; andere erf afscheidingen niet hoger dan twee meter.
Geen straatwerk tegen de onderdorpel van de kozijnen aanbrengen. Hierdoor kan er houtrot ontstaan en is tegen de garantievoorschriften van de kozijnen.
Mogelijk wordt erbij uw woning een tuinmuur, haag of andere erfafscheiding aangebracht. Deze dient u conform uw Koop- en aannemingsovereenkomst in stand te houden.

13. Uitslag Metselwerk

Behandeling van uitslag
In de baksteen aanwezige stoffen kunnen door een overvloedige regenbelasting tot uitslag aanleiding geven. Uitslag op baksteenmetselwerk doet zich voor in verschillende vormen. Witte uitslag komt voor op metselwerk dat zeer sterk aan hemelwater is blootgesteld en vervolgens droogt. Hierbij wordt vrije kalk uit de mortel opgelost die bij droging uitkristalliseert op het oppervlak. De uitslag verdwijnt afhankelijk van de intensiteit door afspoeling met regenwater na enige maanden tot enkele jaren. Tijdens deze periode kan de uitslag verscheidene malen opnieuw verschijnen en weer verdwijnen. De uitslag zal uiteindelijk vanzelf verdwijnen.

Wil men de uitslag snel verwijderen om schoon te kunnen opleveren, dan is de beste aanpak om eerst de uitslag bij voorkeur droog af te borstelen (geen staalborstel gebruiken). Vervolgens kan de resterende uitslag met water worden verwijderd. Deze behandeling zo nodig herhalen als de uitslag terugkomt. Deze methode kan alleen bij sterk voegwerk toegepast worden.

In zowel het voorjaar als het najaar komen na een paar droge, zonnige dagen, voorafgegaan door een langdurig natte periode, de oplosbare stoffen door capillair watertransport naar het steenoppervlak. Na verdamping van het water blijft een wit uitslaglaagje achter op het verse metselwerk (zie onderstaande afbeeldingen).

Koninklijk Verbond van Nederlandse Baksteenfabrikanten Velp, 01-08-2006 KNB en de door KNB ingeschakelde derden hebben aan de inhoud en de samenstelling van dit informatieblad de grootst mogelijke zorg besteed. De betrokken organisaties en bedrijven aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor het gebruik van de gegeven informatie of aanbevelingen

14. Wijzigingen aan woning

Het bestemmingsplan voor het gebied waarin uw woning ligt geeft aan welke uitbreidings-mogelijkheden er aan de buitenzijde van uw woning zijn toegestaan. Wanneer u uitbreidingsplannen heeft, informeer dan eerst bij Bouw- en Woningtoezicht naar de mogelijkheden die het bestemmingsplan toestaat. Er worden geen berekeningen en/of werktekeningen door VBM afgegeven. Over benodigde gegevens voor een wijziging na oplevering draagt u zelf, als koper, volledige verantwoording.

Procedures bij uitbreiding van en wijziging aan uw woning
Wanneer u wijzigingen in of aan uw woning wilt (laten) aanbrengen of iets in uw tuin wilt bouwen is het verstandig om vooraf bij Bouw- en Woningtoezicht te informeren of er een bouwvergunning nodig is of dat met een meldingsplicht volstaan kan worden.
Wanneer een omgevingsvergunning voor woningbouw is vereist kan Bouw- en Woningtoezicht doorgaans ook aangeven aan welke eisen uw plannen zullen moeten voldoen om voor een omgevingsvergunning voor woningbouw in aanmerking te komen.
Wanneer u uw woning wilt uitbreiden is het, om naderhand problemen te voorkomen, verstandig om vooraf ook met uw buren te overleggen. Misschien voelen zij ook wel iets voor uw plannen en kunt u uw plannen gezamenlijk verwezenlijken.
In balken op een aanbouw is conform de K.A.O. toegestaan, echter het verwijderen van metselwerk of andere voorzieningen niet. Hierover dient u zelf overeenstemming te krijgen met uw buren indien wenselijk. Tevens is het recht van overbouw van toepassing en kunnen er geen wijzigingen worden gedaan of rechten worden ontleend aan optionele uitbreidingen van buren.

Consequenties voor de garantieregeling
Op uw woning is de Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wijzigingen of uitbreidingen die na het gereedkomen van de woning worden aangebracht vallen niet onder de garantieregeling. Wanneer de wijziging of uitbreiding door een erkend vakkundige partij is uitgevoerd en aantoonbaar middels facturen blijft de garantieregeling op de rest van uw woning van kracht.

Garanties (Stiwoga, GIW of Woningborg)

Na de oplevering van uw woning treedt een drie maanden durende onderhoudstermijn in werking. In deze periode zullen eventuele gebreken, welke binnen de garanties vallen door de aannemer worden verholpen.
Na deze periode van drie maanden gaat de garantie- en waarborgregeling automatisch in. Meer informatie vindt u in de Garantie- en waarborgregeling welke is uitgegeven door Stiwoga / GIW of Woningborg.
In de publicatie Garantie- en waarborgregeling staat in Bijlage A omschreven voor welke onderdelen van uw woning de garantie beperkt is tot een bepaalde termijn.
Net als bij elk artikel waarop garantie wordt verstrekt, geldt ook voor uw huis dat u het dient te onderhouden conform de garantievoorwaarden. Schade die het gevolg is van onvoldoende Onderhoud valt niet onder de garantie.